先買後賣申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅，請注意戶籍設立情形，以維護權益

(臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，最近有位林先生來電詢問，為何其先買後賣土地，申請重購自用住宅用地退還已納土地增值稅，卻因先購土地時，後賣土地上建物無設立戶籍而不符規定？ 該局說明，先買後賣土地辦理自用住宅用地重購退稅，須符合購買土地時已持有供自用住宅使用之土地才適用；如果原來持有土地，但沒有設戶籍，於出售前補辦戶籍遷入，就無法退還已納之土地增值稅。 舉例來說，林先生於111年1月登記買賣取得臺北市房地，並於同年4月出售本市房地，雖然買賣土地完成移轉登記差距在2年內，且臺北市土地之地價超過臺中市土地地價扣除土地增值稅；但是林先生持有本市房屋直到出售時才將本人戶籍遷入，也就是在111年1月購買臺北市房地時，欲出售臺中市土地並無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬設籍於該處，不符合自用住宅用地要件，所以無法申請重購退稅。 該局進一步說明，戶籍的遷入是無法事後補正的，如果有土地增值稅重購退稅需求，請務必記得購買土地時欲出售地須有本人或其配偶、直系親屬設戶籍，以免後來出售房地要辦理退稅時才發現要件不符影響自身的權益。 如有任何問題，可撥打0800-000321免付費電話或 04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人為您服務。